為順利推進我區(qū)配售型保障性住房相關(guān)工作，根據(jù)《舟山市配售型保障性住房管理辦法（試行）》等文件精神，現(xiàn)將2025年定海區(qū)配售型保障性住房申請及受理相關(guān)事項通告如下：

一、受理對象及申請條件

配售型保障性住房應(yīng)當(dāng)以家庭為單位申請購買，申請對象包括：

（1）已婚家庭，家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女；

（2）離異家庭，家庭成員包括離婚協(xié)議（或判決書）中明確的未成年子女；

（3）喪偶家庭，家庭成員包括未成年子女；

（4）未婚單身者，年齡在30周歲（含）以上。

申購家庭應(yīng)當(dāng)確定1名具有完全民事行為能力的家庭成員作為主申請人，主申請人父母、配偶父母、成年未婚子女可自愿選擇是否作為共同申請的家庭成員計入家庭人口數(shù)，作為共同申請家庭成員的，視同已享受配售型保障性住房，今后不得再申請配售型保障性住房。未成年子女已作為家庭成員享受配售型保障性住房的，今后符合單獨申請條件的，可再申請配售型保障性住房。

2025年定海區(qū)配售型保障性住房申購家庭分類及申請條件具體如下：

（一）定海區(qū)城鎮(zhèn)戶籍家庭申請購買配售型保障性住房應(yīng)同時具備以下條件：

1、主申請人需具有3年（含）以上定海區(qū)城鎮(zhèn)戶籍；

2、申購家庭人均年可支配收入低于71154元（含）；

3、申購家庭在舟山本島（含朱家尖、魯家峙、長峙島、小干島，下同）無自有產(chǎn)權(quán)住房或家庭人均住房建筑面積不足18平方米，且自申請之日起前5年內(nèi)無房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓記錄（含出售、贈與、析產(chǎn)、拆遷注銷等）；

4、未享受經(jīng)濟適用住房、人才購房補貼等政策。

（二）非定海區(qū)城鎮(zhèn)戶籍家庭申請購買配售型保障性住房應(yīng)同時具備以下條件：

1、主申請人具有3年（含）以上舟山市戶籍或持有3年（含）以上舟山市域內(nèi)的《浙江省居住證》；

2、申購家庭人均年可支配收入低于71154元（含）；

3、申購家庭在舟山本島無自有產(chǎn)權(quán)住房或家庭人均住房建筑面積不足18平方米，且自申請之日起前5年內(nèi)無房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓記錄（含出售、贈與、析產(chǎn)、拆遷注銷等）；

4、主申請人需在定海區(qū)就業(yè)并在當(dāng)?shù)剡B續(xù)繳納社會保險12個月（含）以上（無補繳記錄，且申請時處于正常參保狀態(tài)）;

5、未享受經(jīng)濟適用住房、人才購房補貼等政策。

（三）各類引進人才家庭申請購買配售型保障性住房應(yīng)同時具備以下條件：

1、主申請人屬于定海區(qū)或舟山市已認定的A—F類人才（其中“一事一議”類人才除外）；

2、申購家庭在舟山本島無自有產(chǎn)權(quán)住房或家庭人均住房建筑面積不足18平方米，且自申請之日起前5年內(nèi)無房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓記錄（含出售、贈與、析產(chǎn)、拆遷注銷等）。

3、未享受經(jīng)濟適用住房、人才購房補貼等政策。

二、保障面積標準及輪候制度

符合條件的申購家庭限購一套配售型保障性住房。保障性住房戶型面積標準結(jié)合申請家庭人數(shù)、人才等級等因素確定：

（1）城市戶籍住房困難家庭中2人及以下戶、3人戶、4人及以上戶家庭的戶型面積標準分別為70平方米、90平方米、120平方米。

（2）各類人才家庭中區(qū)級人才戶型面積標準為90平方米，其中4人及以上家庭戶型面積標準可參照城市戶籍住房困難家庭相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，市級ABCDEF類人才戶型面積標準為120平方米。

2、符合條件且有購房意向的申購家庭，應(yīng)當(dāng)如實填報申請購買配售型保障性住房有關(guān)的各類信息。經(jīng)審核，符合條件且公示無異議的申購家庭納入配售型保障性住房輪候庫。

3、輪候期間，申購家庭信息發(fā)生變化的，應(yīng)盡快申請數(shù)據(jù)更新。因信息變化不再符合申請購買配售型保障性住房條件的，取消輪候資格，移出配售型保障性住房輪候庫。申購家庭納入選房范圍后放棄選房或選房后放棄購買累計達2次的，移出配售型保障性住房輪候庫，自放棄之日起一年內(nèi)不得再申請配售型保障性住房。

4、已享受過房改房等政策性住房的家庭申請購買配售型保障性住房，需按規(guī)定騰退原政策性住房。已享受經(jīng)濟適用住房、人才購房補貼等政策的，不得購買配售型保障性住房。人才購買配售型保障性住房后，不能再享受人才購房補貼、人才住房公積金優(yōu)惠相關(guān)政策。

三、配售程序

1、發(fā)布配售公告。實施主體根據(jù)配售方案，制定配售公告（內(nèi)容包括項目情況、項目供應(yīng)區(qū)域、戶型及房源數(shù)量、準入條件、銷售價格、登記方式、選房辦法等）向社會發(fā)布，本輪配售型保障性住房實施主體為定海區(qū)城市更新中心（下同）；

2、提出認購申請。已納入配售型保障性住房輪候庫的申購家庭按照公告要求，提交申請材料。未納入配售型保障性住房輪候庫的申購家庭，應(yīng)先申請入庫，再提出購房申請；

3、購買資格審核。住建部門聯(lián)合其他相關(guān)部門進行審核，符合條件并經(jīng)公示無異議后，確認購房資格；

4、公開選房認購。實施主體公開選房方案，明確選房時間、地點、流程等相關(guān)信息，并組織確認購房資格的申購家庭進行選房認購并公示；

5、簽訂購房合同。申購家庭選定配售型保障性住房后，應(yīng)當(dāng)在規(guī)定時間內(nèi)與實施主體辦理購房手續(xù)，簽訂購房合同并繳納購房款，購房合同首頁需注明“配售型保障性住房”；

6、辦理交房入住。項目具備交房條件后，實施主體通知申購家庭辦理交房入住手續(xù)。申購家庭應(yīng)憑購房合同、繳款憑證等辦理交房入住手續(xù)。

四、配售房源

本輪配售型保障性住房源位于錦翠苑小區(qū)，共5套，根據(jù)土地成本、建設(shè)成本，結(jié)合樓層系數(shù)，經(jīng)評估確定配售價格，具體房源信息見下表：

五、售后管理

1、正在租賃公租房、國家直管公房的申購家庭，應(yīng)當(dāng)在公告交付日期前騰退或承諾騰退。承諾騰退交房的，可以按市場租金租賃，租賃期限最長不得超過配售型保障性住房公告交付日的次月起6個月。對于正在領(lǐng)取公租房貨幣補貼的申購家庭，自公告交付日的次月起停止發(fā)放貨幣補貼。

2、配售型保障性住房實行嚴格的封閉管理，不得以任何方式違法違規(guī)變更為商品住房流入市場。配售型保障性住房因繼承、遺贈、離婚析產(chǎn)等原因發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，房產(chǎn)性質(zhì)仍為配售型保障性住房。配售型保障性住房不得設(shè)定除購房貸款抵押外的房屋抵押權(quán)。

3、購買配售型保障性住房辦理不動產(chǎn)權(quán)證未滿5年的，原則上不得申請回購或封閉流轉(zhuǎn)。

4、購買配售型保障性住房辦理不動產(chǎn)權(quán)證滿5年后，已購買商品住房、人才因辭職等原因離開原工作單位或經(jīng)法院判決司法處置的，可向?qū)嵤┲黧w提出申請，由實施主體回購原所購配售型保障性住房。

5、購買配售型保障性住房辦理不動產(chǎn)權(quán)證滿5年后確需退出保障的，可向配售型保障性住房輪候庫中符合我市保障條件的對象轉(zhuǎn)讓，實行封閉流轉(zhuǎn)。

6、申請回購或封閉流轉(zhuǎn)的配售型保障性住房應(yīng)滿足以下條件：

（1）無貸款、無抵押（法院執(zhí)行文件要求的除外）、無租賃、無法律糾紛；

（2）未改變居住用途、房屋結(jié)構(gòu)無拆改、設(shè)施設(shè)備無缺失；

（3）水、電、燃氣、網(wǎng)絡(luò)、有線電視等公共事業(yè)費用和物業(yè)費等房屋相關(guān)費用均已結(jié)清；

（4）戶口已全部遷出；

（5）房屋已騰空；

（6）合同約定的其他情形。

7、配售型保障性住房回購價格根據(jù)原購買價格結(jié)合折舊和物價水平因素確定，交付后自行裝修部分不計入回購價格。折舊按每年 2%計算，自配售型保障性住房交付時起至回購協(xié)議簽訂時止。物價水平按統(tǒng)計部門公布的舟山市居民消費價格指數(shù)累計計算，自配售型保障性住房購買當(dāng)年起至回購前一年度止。計算公式為：回購價格=配售型保障性住房購買價格×（1－交付時至回購時的年數(shù)×2%+購買時年度至回購前一年度的舟山市居民消費價格指數(shù)累計漲幅）。

六、監(jiān)督管理

申購家庭故意隱瞞或虛報身份相關(guān)狀況的、偽造或提供不真實材料申請購買配售型保障性住房的，5年內(nèi)不得申請舟山市各類保障性住房，具體處理情形如下：

1、已取得購房資格的，取消其購房資格；

2、已簽約的，解除買賣合同，并按照買賣合同約定追究其違約責(zé)任；

3、已交付的，通知其限期騰退房屋，由實施主體按規(guī)定回購，回購價格根據(jù)原購買價格并結(jié)合折舊因素確定，折舊系數(shù)及年限按照本辦法第二十五條規(guī)定執(zhí)行，計算公式為：回購價格=配售型保障性住房購買價格×（1-交付時至回購時的年數(shù)×2%）。

七、其他事項

1、申請受理途徑：

線上申請：可通過手機小程序進行申請，具體見鏈接：https://lhk.mohurdic.org.cn/661801.html#/home；

線下申請：可向定海區(qū)住建局住房保障科提出申請（定海區(qū)東山路289號定海區(qū)住建局830室，受理咨詢電話：0580-8127576）

2、申請認購的時間：本公告發(fā)出之日起至2025年9月30日。

舟山市定海區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

舟山市定海區(qū)城市更新中心

2025年9月4日