林志剛委員：

? ? ? 您提出的《關(guān)于定海城區(qū)國(guó)有閑置住宅商品房出租給企業(yè)的建議》已收悉。現(xiàn)將提案中涉及的有關(guān)問(wèn)題答復(fù)如下：

自中心成立以來(lái)，分批對(duì)對(duì)城區(qū)范圍內(nèi)建成年代較早、建筑安全隱患多、居民改造意愿強(qiáng)烈的區(qū)塊進(jìn)行拆遷，累計(jì)完成小洋岙、白虎山路和竹山門(mén)等區(qū)塊拆遷共60個(gè)，總戶(hù)數(shù)約1萬(wàn)戶(hù)，總拆遷建筑面積約150萬(wàn)平方米，完成25個(gè)安置小區(qū)共計(jì)安置房9800余套，已完成安置的小區(qū)剩余房源共約2100套。近年來(lái)，我中心積極開(kāi)展國(guó)有資產(chǎn)盤(pán)活工作，優(yōu)化舉措消納存量房源，著力針對(duì)利用閑置房源服務(wù)企業(yè)進(jìn)行探索。

? ? ? 一、有效開(kāi)展資產(chǎn)盤(pán)活利用??

? ? ? 通過(guò)房源不足安置小區(qū)異地安置、古城改造等專(zhuān)項(xiàng)工作安置、危舊房改造安置、公租房等途徑對(duì)剩余房源進(jìn)行安置再分配。以新時(shí)代“小島遷、大島建”工程為依托，助力定海南部部分島嶼農(nóng)漁村人口向本島集聚。自2024年7月以來(lái)，連續(xù)2年推出和平花苑、海尚雅苑和錦翠苑等4個(gè)安置小區(qū)共計(jì)房源119套，完成簽約租賃60套，切實(shí)提高國(guó)有房產(chǎn)使用率及公共服務(wù)一體化水平。在原拆原建及指定區(qū)塊安置的基礎(chǔ)上，整合已安置小區(qū)剩余房源位置、數(shù)量和面積等資料，積極推行異地安置模式。加快小區(qū)附屬資產(chǎn)盤(pán)活，采用公開(kāi)拍租的模式打造具有特色的商業(yè)街區(qū)。自2023年下半年以來(lái)，已完成拍租24批，累計(jì)成交商鋪694間，建筑面積約7.6萬(wàn)平方米，成交年租金約1824萬(wàn)元，有效助力城區(qū)商業(yè)服務(wù)業(yè)健康發(fā)展。篩選城區(qū)富余車(chē)位較多的安置小區(qū)，對(duì)符合條件的小區(qū)進(jìn)行社會(huì)車(chē)輛通道改造、人臉識(shí)別等管理設(shè)備升級(jí)，實(shí)現(xiàn)小區(qū)地下車(chē)庫(kù)向社會(huì)車(chē)輛開(kāi)放。目前，已開(kāi)放紫云曉苑、東嵐曉苑、潤(rùn)園等10個(gè)安置小區(qū)停車(chē)場(chǎng)，共計(jì)車(chē)位3081個(gè)，逐步構(gòu)建“有序、共享”的停車(chē)格局。

? ? ? 二、全面摸排房源出租供需現(xiàn)狀

? ? ? 立足現(xiàn)有房源空置的情況，我中心協(xié)同區(qū)人才辦、各鎮(zhèn)街對(duì)轄區(qū)企業(yè)職工人才住宿需求進(jìn)行摸排匯總。共初步收集25家企業(yè)624名職工入住需求，涉及華康、聚泰、良海糧油等重點(diǎn)企業(yè)，長(zhǎng)宏、太平洋等海工船舶企業(yè)。其中大專(zhuān)學(xué)歷需求569人，企業(yè)高管需求55人。計(jì)劃以單人間、雙人間、四人間模式提供房源，合計(jì)約需241套。根據(jù)企業(yè)需求現(xiàn)狀，實(shí)地走訪(fǎng)調(diào)研中心管理的安置小區(qū)，針對(duì)性排摸適合小區(qū)3處，目前已整理房源共364套約42190㎡，分別為富康公寓（鹽倉(cāng)區(qū)域）116套約12720㎡、東云雅苑（昌國(guó)，云廊9號(hào)入口處）164套約15610㎡、東林若苑（城東）13套約13770㎡。鹽倉(cāng)區(qū)塊靠近工業(yè)園區(qū)及海洋科學(xué)城，適合園區(qū)內(nèi)企業(yè)需求，靠近西部商業(yè)中心、鹽倉(cāng)體育公園及客運(yùn)中心，人才生活出行便利；東云雅苑靠近東海云廊及東西快速路，周邊環(huán)境較好，出行較方便，有利于城區(qū)人員集聚；東林若苑靠近人才社區(qū)，便于人才社區(qū)連片打造，生活業(yè)態(tài)完善。下步，可選取上述房源中的一部分用于企業(yè)人才保租房。

? ? ? 三、積極探索房源出租增值途徑

? ? ? 聚焦供需現(xiàn)狀，我中心積極探討謀劃具體的建設(shè)管理方案。一是研究費(fèi)用測(cè)算。如按3處安置小區(qū)共364套進(jìn)行測(cè)算，裝修費(fèi)用以1200元/㎡測(cè)算，預(yù)計(jì)前期裝修費(fèi)用5054萬(wàn)元；其他費(fèi)用測(cè)算（含運(yùn)營(yíng)成本、稅費(fèi)等）120萬(wàn)元/年。租金按市場(chǎng)評(píng)估按20元/㎡/月測(cè)算，滿(mǎn)租情況下預(yù)計(jì)收入租金約1010萬(wàn)元/年；物業(yè)費(fèi)按1.3元/㎡/月測(cè)算，節(jié)約國(guó)有企業(yè)剩余房源物業(yè)費(fèi)支出約66萬(wàn)元/年，合計(jì)1076萬(wàn)元/年，約6年回收成本。如在364套中選批次先行推出部分房源，基本可按上述測(cè)算按比例計(jì)算成本和收益，企業(yè)人才保租房方案具備一定的可行性。二是細(xì)化管理機(jī)制。由我中心及下屬?lài)?guó)企作為保租房后期運(yùn)營(yíng)管理單位，負(fù)責(zé)入住手續(xù)辦理、租賃合同簽訂及變更、租金等相關(guān)費(fèi)用收繳。出臺(tái)企業(yè)申請(qǐng)房源分配調(diào)劑辦法，認(rèn)租選房程序，員工日常管理等細(xì)則。并負(fù)責(zé)保租房履約情況的監(jiān)督管理，落實(shí)承租及騰退的驗(yàn)房手續(xù)、保證金的使用管理，明確解除合同、收回房源的具體情形。

? ? ? 四、進(jìn)一步制定核準(zhǔn)制度和惠企政策

? ? ? 下一步，我中心將與區(qū)經(jīng)信局、投促中心、勞動(dòng)局等部門(mén)強(qiáng)化溝通，細(xì)化協(xié)作機(jī)制，由經(jīng)濟(jì)部門(mén)作為企業(yè)申請(qǐng)職工人才保租房的審核單位。從經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)、科技成果、招商引資、員工招引等工作面明確申請(qǐng)條件及核準(zhǔn)、核銷(xiāo)規(guī)則。根據(jù)相關(guān)管理體系，協(xié)調(diào)重點(diǎn)企業(yè)、專(zhuān)精特新企業(yè)、小微企業(yè)可申請(qǐng)的保租房數(shù)量。此外，也可從企業(yè)年度繳稅、固定投資等維度依據(jù)，由各職能部門(mén)及我中心共同制定實(shí)施租金減免等惠企舉措。

? ? ? 感謝您對(duì)政府工作的關(guān)心和支持。

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