南京大發物業管理有限公司舟山分公司：

你公司《關于請求核準融悅新界項目前期物業管理綜合服務收費標準的申請報告》（大發舟物字〔2020〕11號）悉。根據《關于印發〈舟山市物業服務收費管理實施辦法〉的通知》（舟價發〔2009〕129號）、《關于規范和調整市區普通住房物業服務收費的通知》（舟價發〔2018〕22號）等文件規定，經研究，批復如下：

一、經定海區住房保障和房產管理中心核定，定海融悅新界公館前期物業服務實行“優質優價”。我局通過實地查看小區設施設備配置情況，結合物業遞交前期物業服務合同、收費等級自評表、優質服務承諾等相關資料，根據《浙江省定價目錄》和定價程序的規定，核定融悅新界公館前期物業服務具體收費標準為：高層住宅最高不超過2.25元/月.㎡ 。

二、計費面積以房產證為準，層高不足2.2米的底層車庫不計面積。你單位可在核定的最高標準內同開發商協商確定具體的物業收費標準。

三、小區共用部位的車輛停泊費以及地下車位服務收費實行市場調節價。

四、物業服務費計費起始時間。從已具備交付條件，自開發建設單位書面通知送達業主應辦理房產交付手續時間的次月起計算。因業主原因未及時辦理交付手續的，其物業服務費由業主承擔。物業服務費可以預收，預收期不得超過12個月。

五、業主委員會成立后，物業服務費標準由物業服務單位與業主委員會協商確定。

六、請你單位在收費前做好明碼標價和宣傳解釋工作。

? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?舟山市定海區發展和改革局

? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 2020年11月19日